近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期。該筆票據是2019年6月25日發行的，息票率為6.75%。綠地控股表示，以計劃安排出售足夠優質資產來償債，包括3年出售2000億資產等。
千億國資房企爆雷，300億票據難付，涂料企業苦澀難言
這次爆雷的主角——綠地控股前三大股東中，上海地產及上海城投都是國資背景，合計持有綠地46%的股份，是妥妥的千億級別國資開發商，也是國內首家債務爆雷的國資房地產企業，這無疑將國企“金身不破”的信仰也打破了。上海爆發疫情以來，綠地全國50%售樓處關閉，4月銷售同比跌幅高達57%，作為50強房企里唯一宣布債券展期或違約的國企，綠地控股表示，銷售回款難是直接原因，也是壓倒“駱駝”的最后一根稻草。
值得一提的是，這筆5億美元的票據還只是綠地控股今年年內需要償還美元債的一小部分。數據顯示，綠地控股一年內到期的美元債共有8筆，合計金額26.7億美元。此前綠地控股在美國紐約賣了兩棟樓，交易對價3.6億美元，但并不足以覆蓋償還金額。綠地控股表示，公司計劃3年出售2000億資產，其中一季度已經推出55個大宗項目，合計132億元。
從業績上看，綠地控股去年凈利潤61.79億元，同比下降58.8%。截至2022年一季度末，綠地控股總負債1.24萬億元，資產負債率為88.07%。綠地控股的短期借款有229.18億元，應付票據有302.99億元，一年內到期的非流動性負債更是高達701.01億元。
作為房地產龍頭，綠地控股的采購也覆蓋了多個方面。當前集采范圍涵蓋110類360種20余萬規格的建筑材料設備，對于涂料產業也是采購“大戶”，但如今其資金緊張以及無力兌付債券，無疑也給其上游的供應商敲響了警鐘，這300億的應付票據中有誰的貨款，超過1萬億的總負債中，又是誰的心血和眼淚。
據涂料采購網了解，涂料行業中與知名房企綠地控股合作的企業并不在少數，且多是耳熟能詳的涂料龍頭企業。
凱倫股份：
近年來，凱倫股份與綠地控股集團的戰略合作不斷升級，保持著良好穩固的合作關系，在綠地控股集團2020合作商大會上，凱倫股份榮獲綠地控股集團“核心供應商”獎項。
富思特：
作為綠地控股集團的多年戰略合作伙伴，富思特為綠地控股集團提供外墻涂裝系統解決方案，榮獲綠地控股集團“優秀供應商”。此外，企業還與恒大、中海、融創、華夏幸福等龍頭房企合作。
東方雨虹：
東方雨虹與綠地集團自2017年達成戰略合作以來，雙方秉持一致的文化認同及品質價值追求，精誠配合，共贏發展，打造了眾多品質工程、標桿項目。此外，東方雨虹還獲評綠地控股集團“核心供應商”獎項。
德愛威：
德愛威先后與綠地集團、首創置業、世茂集團、保集控股、中海地產等大型集團簽訂了戰略集采合作協議。德愛威還成為了綠地控股“核心供應商”獎項，并與綠地集團達成了“大家采”平臺戰略合作。
美涂士：
2017年，美涂士工程漆再次續標綠地集團內外墻涂料戰略集采項目。美涂士已與恒大、碧桂園、綠地、華夏幸福、融創、藍光地產等多家知名地產商建立了戰略合作關系。
荷仕達：
荷仕達干粉涂料成功進入綠地·香奈內墻施工體系，根本在于“環保”，這與綠地集團“營造美好生活”的企業宗旨不謀而合，也與綠地·香奈綠色健康社區的理念相得益彰。
凱圣：
凱圣與綠地香港控股有限公司就凱圣外墻系列產品簽訂了戰略合作協議，目前已有合作的知名地產企業有綠地香港、金輝地產、中昂集團、中銳地產、天地源集團、中新置地、綠都集團、萬達集團等。
房地產龍頭陸續違約，10000億應付票款成疑，涂料企業危機重重
無論是疫情之下建筑工地、項目施工以及多個行業連續幾個月的停工停產，還是量價齊跌的房地產行業“黑鐵時代”影響，房地產企業普遍在寒冬中瑟瑟發抖，除了綠地之外，恒大、融創、藍光、陽光城等龍頭企業也難以獨善其身，陸續出現債務違約、爆雷等情況。
恒大集團共涉及司法案件3266起，有被執行人記錄77條，被執行總金額1436461.24萬元。
融創中國4月陸續到期的4筆美元債優先票據利息無法在相關期限內償還，違約票據金額1.05億美元。
鴻坤地產未能償還應計未付利息，發生違約事件。本期票據發行規模2.05億美元，當前余額1.93億美元，票息14.75%。
藍光發展目前累計到期未能償還的債務本息金額合計313.43億元。
祥生控股2023年優先票據加速通知已觸發公司2022年到期2億美元10.5厘優先票據契約項下的交叉違約。
陽光城公告四筆債券違約，均為中期票據，合計金額50.28億元。
中國奧園將不會支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元，及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據支付余下本金及最后一期利息。
正榮地產資源不足以支付2億美元永續債。華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計已高達1078.05億元。
泰禾集團存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。
……
當前房地產市場迎來了全國全行業層面的嚴峻考驗，從TOP30房企拿地情況來看，今年一季度的銷售情況比2020年要差，預計二季度全國市場的表現也難以盡如人意。按照規模上市房企最新三道紅線情況統計，三道紅線全踩的“紅檔”房企占比為15%。祥生控股、陽光城、華夏幸福、藍光發展等多家企業已經連踩三條紅線，相當于被貼上了“危險”的警告標簽，一只腳已經站在懸崖邊上。
（圖源：說財貓）
除了債務違約爆雷，樓市的冰冷也給了本就岌岌可危的房地產行業重重的一拳。2022年4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個。房屋施工、新開工和竣工三個階段的規模指標均創史低，土地購置面積4月同比降幅擴大至10%，成為2008年之后第三次大幅負增長的年份。
大環境的惡劣之下，房地產企業的生存遭遇了嚴峻考驗，在有息債務強監管的政策背景下，房地產企業使用商票的比例大幅提高，截止2021年底，中國鐵建、綠地和萬科的應付票據及賬款規模分別高達4528億、4158億和3305億，占其總債務比重分別為45.0%、31.9%和21.4%。粗略算來，截至去年年底，房地產行業的應付票據和賬款合計超過10000億元。2022年4月商票持續逾期企業共2193家，房地產業商票逾期企業達到1176家，占比54%。
據一季度發布的“2022房地產開發企業綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單可知，亞士漆、富思特、固克、德愛威、美涂士、巴德士、久諾、多樂士專業、華潤漆、經典等多個涂料品牌均被房地產行業認可和廣泛好評。地坪漆類、真石漆、多彩仿石漆、反射隔熱與絕熱涂料、水性涂料、外墻裝飾涂料、室內藝術涂料等多個子分類也覆蓋了墻酷、日洋、菲瑪、卡百利、現代大師、三銀、威士伯、傳化漆、宣偉、申紐力、飛鹿、華德隆、凱圣、傳化漆、斯蒙等多個知名涂料品牌。
也就是說，這些知名的涂料企業，曾經以能夠入選房企供應商為榮的涂料龍頭，如今面臨了資金鏈方面的危機。一方面是下游需求銳減，訂單“蛋糕”變小，另一方面這些房產企業無力還債，供應商的貨款也可能面臨“打水漂”，涂料產業鏈上企業的競爭都將更加激烈。無論是建筑方面的內外墻涂料、真石漆，兒童漆、乳膠漆，還是后期裝修中用到的粉末涂料、防腐涂料都會受到影響。“僧多粥少”的減量時代里，除了對品牌、產品、服務、信譽的考量外，涂料企業資金鏈的情況成了保全自身和屹立鰲頭的重要指標。