近日，樓市再傳重磅利好消息！中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

以今年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為例，5年期以上LPR為4.6%，按照最新政策，全國范圍內首套房的商業貸款利率不低于4.40%。居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。

央行出手救市，100多個地區“松綁”樓市，涂料市場有望全面復蘇

業內人士表示，央行的這項利好政策相當于給房地產行業來了一個定向的降息，這不僅對于房地產行業是福音，對于整個經濟市場也會利好。此前4月份的社融數據出爐，信貸出現了斷崖式的下滑，社融同比少增9400多億，人民幣的貸款同比少增了8200多億，都是腰斬式的大跌。個人方面，住戶貸款少增了4000億，反映出房地產的硬著陸和目前人們購買欲的急劇下降。

這對于經濟來講是很可怕的事情，在這種情況下要想完成全年5.5%的經濟增長目標，需要有強有力的措施來進行挽救，而樓市的興衰與經濟的前行速度有著密切的關聯，因此對于樓市的“解救”迫在眉睫。截止到2022年5月15日，年內各種房地產調控政策次數高達270次，也就是說，2022年房地產調控政策次數繼續刷新歷史同期記錄。

央行金融市場司司長鄒瀾表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。

廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。《通知》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。

無錫市住房和城鄉建設局、國家稅務總局無錫市稅務局聯合下發《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》。《通知》明確無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

連云港住建局發布《關于促進連云港市房地產市場健康穩定發展的通知》，明確商業貸款方面，首套房首付比例按20%執行，引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。

無論是房地產行業的“定向降息”，還是全國近百個城市的樓市松綁，對于房地產行業無疑是利好，與此同時，對于其上游原材料供應商也是一種拉動，比如涂料行業。

房地產行業作為我國經濟支柱型產業，一直以來對于其上游的涂料行業的發展推動都是巨大的。中國是全球最大的涂料消費國和生產國，其中建筑涂料是涂料中產量最大的品種，占到涂料市場51%，年均增長速度達9.7%，數據顯示該市場每年全球市場規模為600億美元。

如今，中國建筑涂料產業已經歷經30多年發展，國內本土品牌一直在強勢崛起，以三棵樹、嘉寶莉、亞士、固克、美涂士、巴德士、久諾等為代表的國內本土品牌正在建筑工程涂料領域大放異彩，而且市場份額也遙遙領先。在近期發布的“中國房地產供應商品牌力指數榜”中，立邦、三棵樹、多樂士、嘉寶莉、亞士漆、美涂士、巴德士、富思特、紫荊花、固克等榮耀上榜建筑涂料TOP10。

除了建筑涂料之外，房地產行業相關產業鏈對于涂料而言也是較大的市場。例如家電、鋁型材等行業會用到粉末涂料，家具、燈飾等行業會用到水性涂料，相關管材防腐領域對于油性涂料有拉動，因此房地產行業可謂是涂料行業的重要下游產業。如今全國近百個地區的利好拉動對于涂料企業而言，無疑是一個回暖的重要信號。

國務院要求全面加強基礎設施建設，將利好涂料產業

多地的“救市”舉措決心明確，效果也正在逐漸體現，還有多個地區因城施策這個“萬金油”加持，誘惑力還是有的。除此之外，國務院近期發布的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》也對整個涂料行業帶來了重磅利好，文件共列出三十九條重點內容，其中多處提到全面加強基礎設施建設的問題，釋放了多個利好于基建項目的大消息。

相關分析人士表示，全面加強基礎設施建設，構建現代化基礎設施體系，在供需兩端都有積極意義，對于多個行業都是利好和機會，尤其是對于涂料行業（關聯閱讀：重磅！國務院發文！涂料行業現“重大利好”！）。

比如健全物流網絡、運輸倉儲等方面，對于涂料行業等綠色建材的下鄉鎮帶來了很大的便利。而推進縣城市政道路與干線公路高效銜接，有序開展干線公路過境段，在給縣鄉帶來發展的同時，對于涂料行業，尤其是交通樞紐以及防腐涂料產業鏈都是巨大的機遇。對于城中村的建設改造方面，更是給建筑涂料市場帶來了一枚定心丸。

無論是交通運輸、小區舊改，還是基建拉動，對于涂料行業而言都是一條重大的利好消息，從城市到鄉鎮，從居民到農戶，多個行業的發展和人民的生產生活都需要涂料產業鏈的加盟，也需要大量的涂料產品進行涂裝。這對于目前處于行情冷淡期且準備“躺平”的涂料企業而言，無疑是提振信心的重磅利好！

上海5月16日開始陸續復工

既然有了房地產行業的救市，還有了國務院方面對于縣城建設、舊改等方面的拉動，那么唯一剩下的就是疫情之下能否順利開工將這些利好因素落地的問題了，而據涂料采購網了解，目前復工復產的難題也在逐步緩和。

在近日召開的上海市新冠肺炎疫情防控新聞發布會上，上海市副市長宗明宣布，目前全市16個區已有15個區實現社會面清零，封控區總人數降至100萬人以內，昨天新增陽性感染者數首次降至1000例以內，全市社會面已連續兩天無新增陽性感染者報告，上海疫情得到有效控制，防控取得階段性成效。

目前，上海已經明確了下一步防控工作，分為“三個階段”。第一階段：鞏固清零攻堅“十大行動”成果階段。第二階段：向常態化防控轉換階段。第三階段：全面恢復全市正常生產生活秩序階段，并明確6月1日至6月中下旬，在嚴格防范疫情反彈、風險可控的前提下，全面實施疫情防控常態化管理，全面恢復全市正常生產生活秩序。

上海市副市長陳通也表示，上海確定“保基本、全復蓋”工作目標，大力推動網點節點應開盡開、保供人員應返盡返，接下來，按照“有序放開、有限流動、有效管控、分類管理”原則，嚴格落實各項疫情防控措施，從5月16日起，分階段推進復商復市。

當前，上海疫情得到有效控制，復工復產條件日益改善。全市9000多家規模以上工業企業中，已復工4400多家，其中首批666家重點企業復工率超過95%，復工復產工作取得了階段性成效。除此之外，目前國內十幾個地區復工率已經高達70-90%，且復工企業數量超過20000家（關聯閱讀：好消息！20000多家企業復工！），不少地區的建筑工地和重點項目也在集中復工復產，無疑為行業增添了不少生機。

一方面是央行對于房地產行業的定向拉動，一方面是國家對于縣城為重要載體的城鎮化建設的大力推動，疊加目前以上海為代表的全國十幾個地區數萬家企業和工程項目的緩慢復工，整個產業鏈的復工情況較為樂觀，涂料行業可謂是迎來了“小陽春”，後續下游訂單有望進一步好轉。而這陣東風之下誰又能迅速復蘇并昂揚而起，取決于涂料企業的綜合競爭力和未來的戰略規劃。