近日，合同銷售金額近6000億元的融創中國突然出現股債雙殺！開盤后就一路下殺，盤中跌幅超過17%，債券方面多筆殺跌，境內債“21融創03”跌10%，美元債“SUNAC 7 1/2 02/01/24”等跌幅超過6%。

今年1月融創中國就出現過一次股債雙殺，僅過了一個半月閃崩又突然來襲。此外，多位債權人投訴融創中國商票逾期未兌付，金額從幾萬元到上百萬不等，更有媒體報道其商票逾期，甚至被供應商堵門，還有上市公司通過公告“討債”。
700多億債務違約，多家房地產企業割肉賣身

新年的來臨并沒有打破房地產行業寒冬的桎梏，正榮地產、中國奧園等房企龍頭紛紛爆雷，佳兆業、富力地產、黑石等房企陸續加入“賣賣賣”的隊伍試圖自救。而隨著房地產行業一步步陷入黑暗旋渦，其上游的涂料供應商也感到了無形的壓力。

陽光城公告，存續規模分別為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能在30日豁免期內（即2022年2月15日）支付利息，合計約2726萬美元（折合人民幣約1.73億元），構成實質性違約。

正榮地產公告稱，公司資源不足以支付2億美元永續債，正嘗試征求證券實益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。

中國奧園宣布，將不會支付即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據支付余下本金及最后一期利息。截至2022年1月20日，奧園未償美元債務總額高達32億美元。

華夏幸福公告稱，截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計已高達1078.05億元。

泰禾集團公告稱，公司存在大額已到期未歸還借款，已到期未歸還借款金額為495.63億元。

四川藍光發展已發行尚未兌付的公司債券共8支均已違約，累計違約本金為54.47億元。

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隨著地產調控政策趨緊，多家房地產企業的資金壓力持續上升，前有藍光、華夏幸福、泰禾，后有恒大、佳兆業、奧園，還有的則在爆雷的路上。房企高償債壓力之下，違約風險日益加大，越來越多的房企開始割肉賣身。恒大、融創、世茂、中南、禹洲、奧園、雅居樂、花樣年等房企，均已成功將部分資產轉讓出去。

黑石將廣州國際機場綜合物流園余下30%權益，售予黑石。此次出售，將直接為富力帶來12.63億元的現金。

富力地產公布了7.25億美元債務展期的最終投票結果，票據持有人同意就交付的票據展期至2022年7月，即期得到全部本金的83%。

大發地產近期公告對1.845億美元未償付票據進行要約置換。

榮盛發展公告稱，完成7.8億美元債務的成功置換，最長展期為2.5年。

花樣年轉讓北京密云兩處項目，還出手了寧波項目等資產套現。

房地產行業經歷2021年的嚴格調控，出現多起信用風險事件，2022年以來，已經有61家A股上市房企披露了2021年業績預告，其中有26家預計虧損，占比接近一半，還有14家公司預計凈利潤下滑。截至2021年11月，房地產行業債券違約余額高達735億元，同比增加187%，為歷年之最。
裁員、調整架構、強制放假6.5個月，“黑鐵時代”到來

房地產行業進入冰封期并非一日之寒，虎年春節，房地產從業者一反常態的沒有在春節期間加班，而是放假過了個安生的“好”年，有些房企放假長達幾個月，有些則是放著沒有截止日期的假，實則“就地解散”。

廣西中昂地產：強制放假6.5個月；

放假時間：2021年12月14日至2022年6月30日；

瀚宇集團：強制放假3個月；

放假時間：2022年1月10日至2022年4月10日；

碧源集團：強制放假4個月；

放假時間：2022年1月1日至2022年4月30日。

華南城：強制放假4個多月；

放假時間：2021年11月26日至2022年3月31日；

還有的企業大刀闊斧的開始裁員和調整架構。

如此凄慘的態勢不禁讓人開始擔憂房地產行業的未來，春節假期還未結束，萬科董事局主席郁亮就帶來了驚人的言論，他認為房地產行業由“白銀時代”進入到了“黑鐵時代”。并表示對萬科而言，是背水一戰的一年。就是要么死，要么活，沒有中間狀態。
房企屢屢爆雷“失火”，殃及“涂料”，數億元承兌難收回

房地產行業屢屢爆雷，票據逾期頻頻被爆出且從未停歇。截至2021年12月31日，票交所公布的逾期名單，共有98家房企上榜，包括恒大、榮盛、綠地、佳兆業、世茂、中南建設、佳源國際控股、寶能、中洲控股、鑫苑、新力控股等。2021年8月1日至年底出現3次以上付款逾期的承兌人數量為484家，這一數據較去年11月增加了100家，增幅達26.04%。

票據違約的情況在產業鏈上下游進行延伸，而后造成建筑、名門窗、幕墻、瓷磚、石材等多個領域的企業呈多米諾態勢開始倒下一片。撲面而來的潮水也淹沒了房地產上游的供應商，尤其是防水材料和涂料行業企業。

據中國百強房地產百強房企優選供應商品牌部，涂料類，亞士漆、美涂士、富思特、固克、巴德士、多樂士、傳化漆上榜。這些曾以同百強企業合作為驕傲的涂料龍頭企業，如今卻面臨巨大的危機。

科順股份表示，計提應收賬款壞賬準備對業績產生了影響；凱倫股份表示，恒大集團及其成員企業資金周轉困難，出現商業承兌匯票逾期未兌付情況。A股上市的10余家涂料企業應收賬款和應收票據合計近300億元，新三板上市的30余家涂料企業，應收賬款和應收票據合計超過20億元，其中應收賬款超過17億元，應收票據約3億元……

縱觀黑鐵行業的房地產行業，爆雷的企業數量激增，等級越來越高。2022年對于萬科是背水一戰的一年，對于涂料企業又何嘗不是。一方面上游乳液、顏料、成膜物質等原料的不斷漲價，成本承壓日益增加；另一方面房地產企業的“躺平”導致涂料企業下游需求銳減，此前以能和大企業合作為榮的涂料龍頭企業，如今卻成了首當其沖的受害者，手里握著承兌匯票難以及時兌付，隨時可能面臨資金鏈斷裂和壞賬風險，唇亡齒寒之下，涂料行業很難獨善其身，利潤被擠壓甚至是企業倒閉將是家常便飯。