近日，建筑裝飾行業(yè)上市公司全筑股份公告稱，公司及全資子公司全筑裝飾與恒大地產(chǎn)集團(tuán)及其相關(guān)成員企業(yè)因工程款糾紛事宜已向多地法院提起訴訟。10月8日至11月16日，全筑股份已陸續(xù)收到法院關(guān)于333起訴訟的《受理案件通知書》。全筑股份訴恒大方面支付工程價(jià)款共計(jì)2.38億元及逾期付款利息，并承擔(dān)案件相關(guān)訴訟費(fèi)用。
值得一提的是，恒大是全筑股份的第一大客戶，全筑股份曾在2021年半年報(bào)中專門提到恒大的情況，“今年4月以來，恒大出現(xiàn)了流動(dòng)性問題，部分商票出現(xiàn)逾期未兌付的情況，導(dǎo)致公司在資金上壓力更大……”全筑股份稱，已多次致函要求恒大方面支付拖欠的進(jìn)度款，但后者不予理會(huì)，至今仍拖欠974.36萬元。全筑股份認(rèn)為，恒大方面的行為嚴(yán)重違約，損害了公司的合法權(quán)益，為了維護(hù)公司的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持公司的訴訟請(qǐng)求。
140家企業(yè)承兌匯票逾期，多家房地產(chǎn)企業(yè)商票拒付
據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)了解，以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)承兌匯票逾期早已不是新鮮事。上海票交所于近日披露的2021年8月至10月延遲披露名單顯示，連續(xù)3個(gè)月未按要求完整披露承兌信用信息的承兌人數(shù)量為3931家，出現(xiàn)3次以上付款逾期為140家。
從逾期的行業(yè)看，主要集中在商貿(mào)、地產(chǎn)領(lǐng)域，地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)包括：隆基泰和系下的多個(gè)企業(yè)，武漢綠地城置業(yè)有限公司。建筑領(lǐng)域包括江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司、金鋼幕墻等。該名單涉及眾多知名企業(yè)，其中蘇寧系就涉及超46家企業(yè)，另外名單也涉及一家恒大系企業(yè)，恒大新能源汽車投資。另據(jù)網(wǎng)絡(luò)曝光，多家房地產(chǎn)企業(yè)商票兌付情況為拒付，部分名單如下：
2021.11.15商票拒付動(dòng)態(tài)總結(jié)
房地產(chǎn)“一夜入冬”，多家企業(yè)緊急“自救”
事實(shí)上，商票逾期、拒絕兌付只是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬的一個(gè)信號(hào)，也只是冰山一角。房地產(chǎn)行業(yè)沒有迎來今年的“金九銀十”旺季，反而在年末“一夜入冬”，面臨多重危機(jī)，在此嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)下，恒大、融創(chuàng)、萬科等企業(yè)開始了漫長(zhǎng)“自救”路。
割肉套現(xiàn)，許家印變賣個(gè)人資產(chǎn)70億為恒大“續(xù)命”
中國(guó)恒大港交所公告稱，于2021年11月17日，公司之附屬公司作為賣方同意出售其持有的所有恒騰股份予買方，總代價(jià)為21.27億港元。交易完成后，本公司將不再持有任何恒騰股份。據(jù)報(bào)道，此前，中國(guó)恒大已經(jīng)拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)22億股，套現(xiàn)額88.08億港元。至此，中國(guó)恒大累計(jì)拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)38.6億股，套現(xiàn)額超100億港元。
據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)了解，從7月1日至今，為了維持集團(tuán)流動(dòng)性，許家印已透過變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)向集團(tuán)注入超70億元現(xiàn)金，維持龐大的恒大體系的基本運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，許家印變賣了深圳豪宅和廣州豪宅。除了豪宅之外，許家印還賣了兩架私人飛機(jī)，價(jià)值6000多萬美元，目前第三臺(tái)私人飛機(jī)還在出售中。
另外，記者獲得的一份恒大集團(tuán)內(nèi)部文件顯示，恒大擬對(duì)公司機(jī)構(gòu)設(shè)置進(jìn)行調(diào)整，此次調(diào)整主要涉及集團(tuán)總部和地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司。多位接近恒大集團(tuán)的人士表示，因資金及業(yè)務(wù)收縮等原因，恒大房車寶集團(tuán)多個(gè)區(qū)域公司幾近解散，僅留有部分人員善后。
自掏腰包“輸血”4.5億美元，融創(chuàng)中國(guó)配售所得2.99億美元
融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，出于對(duì)本集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)信心和長(zhǎng)期支持，本公司控股股東、董事會(huì)主席孫宏斌同時(shí)將自有資金4.5億美元提供給本集團(tuán)使用，以支持本集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。
根據(jù)此前的公告，11月13日，融創(chuàng)服務(wù)投資及配售代理訂立一份融創(chuàng)服務(wù)股份配售協(xié)議，據(jù)此，配售代理同意按悉數(shù)包銷基準(zhǔn)以每股14.75港元配售1.58億股融創(chuàng)服務(wù)股份。融創(chuàng)服務(wù)股份配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額約為23.31億港元，折合約2.99億美元。
另外，融創(chuàng)國(guó)際投資控股有限公司(作為賣方)與MorganStanley(作為配售代理及聯(lián)席賬簿管理人)及Citigroup(作為聯(lián)席賬簿管理人)簽訂融創(chuàng)中國(guó)、融創(chuàng)服務(wù)配售協(xié)議。預(yù)計(jì)配售現(xiàn)有融創(chuàng)中國(guó)股份及認(rèn)購(gòu)新股，以及配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份合計(jì)所得款項(xiàng)總額約為9.52億美元。融創(chuàng)中國(guó)稱，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額中的一半將用于一般運(yùn)營(yíng)資金，另一半將用于償還貸款。
萬科內(nèi)部發(fā)文：節(jié)衣縮食、打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”
萬科總部近日下發(fā)了一份主題為《關(guān)于萬科集團(tuán)總部“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”的倡議》的文件。根據(jù)倡議，萬科提出，在實(shí)際工作中，屬于員工的崗位職責(zé)和工作，絕不假手于合作方或供應(yīng)商完成，減少不必要的費(fèi)用支出，導(dǎo)致?lián)p耗自身專業(yè)能力。評(píng)估工作中外包業(yè)務(wù)的必要性，拒絕當(dāng)“甩手掌柜”和“二傳手”，杜絕只做表面文章和紙上談兵。
為減少不必要的開支，萬科要求管理層以身作則，勤儉節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。比如，按費(fèi)用最優(yōu)原則合理規(guī)劃差旅出行、人走關(guān)燈等。同時(shí)，避免內(nèi)部交往過度接待，拒絕不必要的接送、宴請(qǐng)或伴手禮等，杜絕一線單位逢年過節(jié)給總部饋贈(zèng)禮品或特產(chǎn)。
逃避“三條紅線”，綠地集團(tuán)變更行業(yè)類別為“土木工程建筑業(yè)”
近日，綠地集團(tuán)公告綠地已從“房地產(chǎn)業(yè)”變更行業(yè)類別為“土木工程建筑業(yè)”，根據(jù)綠地今年上半年年報(bào)公示：基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2114億元，基建產(chǎn)業(yè)收入占比超過50%。
由于基地產(chǎn)業(yè)收入占比超過50%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，理應(yīng)變更所屬行業(yè)。這時(shí)便有人指出，綠地選擇此時(shí)“去地產(chǎn)”，實(shí)屬有點(diǎn)耐人尋味。如今已是11月中旬，行業(yè)即將進(jìn)入寒冬，房企面臨危機(jī)，而綠地目前依舊踩著一條紅線的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在綠地控股行業(yè)屬性變更后，綠地控股大概率將不再受監(jiān)管層對(duì)房企的“三條紅線”的管控。
巨額商票兌付難，53家房企應(yīng)付規(guī)模超14406億元
從今年5月陸續(xù)出現(xiàn)的多家大型房企商票“兌付難”傳聞，再到6月底家居上市公司三棵樹直接在一則公告中披露兩家上市房企出現(xiàn)超5285萬元商票逾期，房地產(chǎn)開發(fā)商的應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)規(guī)模，日漸成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。
根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至今年6月末，80家重點(diǎn)房企的總有息負(fù)債規(guī)模為71185億元，有息債規(guī)模保持7萬億元以上。2020年中國(guó)商票簽發(fā)金額3.62萬億元，同比增長(zhǎng)19.77%，已披露2021年三季報(bào)的A股53家典型房企的應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款總和即應(yīng)付總規(guī)模超14406億元，平均到每一家房企約為271億元。
應(yīng)付賬款及票據(jù)的顯著增加，意味著房企對(duì)建筑工程企業(yè)、建筑材料供應(yīng)商、裝修材料供應(yīng)商等上游企業(yè)賬期的拉長(zhǎng)，或?qū)⑿纬筛咭?guī)模的“產(chǎn)業(yè)鏈負(fù)債”，如產(chǎn)生壞賬，將拖累上游企業(yè)。作為重要的上游供應(yīng)商，房地產(chǎn)行業(yè)的爆冷對(duì)于涂料行業(yè)將形成首當(dāng)其沖的效應(yīng)，尤其是立邦、科順、凱倫、展辰、華潤(rùn)、巴德士、東方雨虹、富思特、亞士漆、美涂士等龍頭企業(yè)更是率先出現(xiàn)危機(jī)，這一點(diǎn)從涂料上市公司三季度財(cái)報(bào)中近300億的應(yīng)收款項(xiàng)中能夠窺知一斑。
一方面，房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，帶來的鋁型材、建材、裝修等多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)需求腰斬的情況，對(duì)于涂料行業(yè)意味著下游萎縮的災(zāi)難。另一方面，曾經(jīng)讓涂料企業(yè)爭(zhēng)搶的房地產(chǎn)大客戶，如今不僅難以保住，連曾經(jīng)的賬款也未必能夠及時(shí)收回。這也就意味著，在往年奮斗沖刺業(yè)績(jī)的年末階段，今年卻要好好思索下如何要回賬款，如果近300億的應(yīng)收款項(xiàng)未能及時(shí)回款，又將有多少企業(yè)崩潰倒塌，黯然退市。